Эталон отношения к инвесторам
Смена прописки поможет Эталон Групп продемонстрировать двузначный рост котировок.
Компания Эталон Групп 15 мая заявила о намерении получить статус первичного листинга на Московской бирже. Напомним, что в 2011 году компания прошла первичный листинг на основном рынке Лондонской фондовой биржи, а с 2020 года глобальные депозитарные расписки Общества торгуются на основном рынке Московской биржи и включены в котировальный список первого уровня.
Отметим, что процедура смены листинга на первичный требует одобрения со стороны Банка России. Несмотря на отсутствие четких сроков относительно описанной процедуры, мы считаем, что действия как со стороны компании, так и Центрального Банка будут максимально оперативными, так как соответствуют интересам обеих сторон.
На наш взгляд, процедура смены листинга на первичный на Московской бирже является первым шагом со стороны компании, направленным на полноценную редомициляцию в Российскую Федерацию и комплексное восстановление прав акционеров, в том числе возврат компании к осуществлению дивидендных выплат. Напомним, что согласно действующей Дивидендной политики компании, Группа Эталон распределяет дивиденды в размере 40-70% от чистой прибыли по МСФО до распределения стоимости приобретения активов. Таким образом, по итогам 2022 года потенциальный дивиденд компании может составить от 2,9 руб. до 5,1 руб., что соответствует диапазону дивидендной доходности от 3,49% до 6,14%. Также мы допускаем, что после процедуры редомициляции компания может выплатить эквивалент дивиденда за 2021 год из нераспределенной прибыли в диапазоне от 6,8 руб. до 11,9 руб. в связи с нуждами материнской компании.
Дополнительно отметим, что акции Группы Эталон имеют существенную недооценку по отношению к конкурентам из сектора девелопмента. Если опираться на мультипликатор Price/Total Assets, то у ГК Самолет данный показатель составляет 0,45 по итогам 2022 года, у Группы ЛСР – 0,18, тогда как у Группы Эталон данная метрика демонстрирует 0,13, что существенно ниже оценки аналогов. На наш взгляд, опираясь на эффективность Группы Эталон и потенциальные дивидендные выплаты после процедуры редомициляции оценка по мультипликатору Price/Total Assets может достичь 0,25, что соответствует двукратному росту котировок компании.
Мы повышаем свою рекомендацию для акций Группы Эталон до «покупать» на фоне позитивных новостей о смене первичного листинга на Московскую биржу и существенной недооценки по отношению к аналогам в секторе. При условии смены листинга и выплаты дивидендов, российская компания на горизонте 1 года имеет 80% потенциал роста до нашей целевой цены в $1,88 (150 руб.).
