Самолет: сильные результаты и амбициозные планы
Драйверы
Обновление от 15.11.2024: инвестиционная идея ПОДТВЕРЖДЕНА
Компания «Самолет Плюс», основным акционером которой является девелопер «Самолет», опубликовала операционные результаты за 9 месяцев 2024 года.
Напомним, что «Самолет Плюс» — это сервис квартирных решений, объединяющий цифровую платформу и сеть офисов по продаже недвижимости.
Итак, каковы основные пойнты?
- Количество сделок, совершенное агентами компании, выросло на 25% в годовом выражении и составило 76 тыс.
- Число подписанных офисов подскочило на 70% г/г до 1 656.
- Выручка взлетела в 10,4 раза г/г и составила 8,3 млрд руб.
Безусловно, здесь, в первую очередь, необходимо выделить динамику выручки «Самолет Плюс». Отмечу, что такой рост был достигнут даже несмотря на достаточно сложные условия на рынке недвижимости.
Компания в 2024 году стала основным акционером IT-экосистемы для риелторов Topnlab. Платформу используют более 3 тыс. агентств, в том числе, почти все крупные сетевые игроки на рынке недвижимости. Полагаю, что эта покупка стала одной из причин такого бурного роста выручки «Самолет Плюс».
Вывод: результаты оцениваю как позитивные. И здесь важен следующий фактор: при такой динамике показателей «Самолет Плюс» может стать отличным подспорьем для основного акционера и динамики его акций. Особенно во времена высоких ставок и снижения объемов ипотечного кредитования.
Обновление от 30.08.2024: инвестиционная идея ПОДТВЕРЖДЕНА
Друзья, вчера один из ведущих российских девелоперов, «Самолет» (SMLT), опубликовал финансовые результаты за 1 полугодие 2024 года. Отмечу, прежде всего, что несмотря на довольно непростой макроэкономический фон вокруг сектора компания продемонстрировала сильные результаты.
Перейдем непосредственно к ключевым цифрам.
- Выручка компании выросла на 69% г/г до 170,8 млрд руб.
- Валовая прибыль увеличилась на 78% г/г и составила 61,8 млрд руб.
- Скорректированный показатель EBITDA подскочил на 62% г/г и достиг 53,5 млрд руб.
- Соотношение чистого долга к EBITDA на конец 1 полугодия составило комфортные 0,87х.
При этом данный коэффициент с учетом проектного финансирования за вычетом остатков на эскроу оказался на уровне 2,20х. Примерно также, как и на конец 2023 года.
Как компании удалось достичь таких результатов, когда рынок недвижимости сегодня находится в весьма сложных условиях?
Прежде всего, касательно политики ЦБ РФ в области ставок. Да, регулятор сегодня проводит весьма жесткую ДКП. Однако «Самолет», как я уже говорил, начал заблаговременную и системную работу по адаптации бизнес-модели к новым реалиям.
В частности, компания провела калибровку проектов по маржинальности, сфокусировалась на повышении эффективности операций, например, снижении административных расходов, а также мастер-девелопменте или, другими словами, сокращении инвестиционного цикла за счет реализации части проектов инвестору.
С первым полугодием все понятно — результаты, повторюсь, сильные. А что было с продажами в июле-августе? За этот период показатели находятся на уровне прогнозов, ранее озвученных топ-менеджментом компании. И это на фоне изменений программ льготной ипотеки. Да, определенное замедление спроса есть, однако в противовес выросли средние цены на рынке. А это — поддержка для финансовых показателей.
Короче говоря, у «Самолета» все хорошо. Более того, надо вспомнить, что компания удачно провела pre-IPO дочерней компании — сервиса квартирных решений «Самолет Плюс». Об этом мы в нашем канале тоже подробно писали.
Продолжаю считать «Самолет» фаворитом среди российских девелоперов. Рынок акций снижается, вместе с ним и котировки «Самолета». Однако рассматриваю этот фактор как хорошую возможность зайти в качественный актив по сниженной цене.
Обновление от 14.06.2024: инвестиционная идея ПОДТВЕРЖДЕНА
«Самолет» растет против рынка
Вчера один из ведущих российских девелоперов, «Самолет», раскрыл операционные результаты на основе управленческой отчетности за 5 месяцев 2024 года.
Как обычно, разберем наиболее важные показатели тезисно:
- Объем продаж первичной недвижимости вырос на 66% г/г до 132,5 млрд руб. Если в метрах, то это 607,3 тыс. кв. м. За аналогичный период прошлого года компания продала 452,8 тыс. кв. м.
- Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 38% до 17,8 тыс.
- Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, достигла 75%.
- Cредняя цена за кв.м. составила 218,2 тыс. руб. показав рост на 24% год к году.
В первую очередь, обратим внимание на ипотеку, как на важнейшую составляющую работы любого девелопера. Мы не раз писали, что рост ставок неблагоприятно влияет на отрасль. Однако на «Самолет» это имеет незначительное влияние за счет «семейной» ипотеки, где компания имеет весьма сильные позиции.
Продолжающийся рост продаж говорит о следующем: ставка «Самолета» на массовое доступное жилье и привлекательное ценообразование работает хорошо. Плюс, компания старается быть максимально клиентоориентированной.
Что дальше?
Не секрет, что строительная отрасль циклична. Сейчас мы находимся примерно в нижней точке цикла, поскольку основная часть населения предпочитает сберегать, чем брать ипотеку в условиях высоких ставок.
О чем это говорит?
Скорее всего, в конце 2024 года и в 2025 году на рынке может произойти реализация отложенного спроса. Так происходит всегда, когда рынок проходит нижнюю точку цикла. Поэтому планы «Самолета» по региональному развитию и укреплению позиций в Москве остаются актуальными.
Компания сегодня является нашим фаворитом в российском секторе Real Estate. Вчера в период падения рынка мы увеличивали позицию по «Самолету» в одном из портфелей нашего мобильного приложения.
Обновление от 26.04.2024: инвестиционная идея ПОДТВЕРЖДЕНА
«Самолет»: сильные финансы, растущая «операционка»
Сезон корпоративной отчетности продолжается не только в США, но и в РФ. Свои цифры публикуют крупные компании — сегодня пришел черед «Самолета» (SMLT). Компания представила финансовые результаты по МСФО за 2023 год и операционные показатели за 1 квартал 2024 года.
Внимательно проанализировал отчет, нашел немало интересных моментов.
Начнем с наиболее важного — с финансовых итогов 2023 года. Выручка компании выросла на 49% г/г до 256,1 млрд руб. Рост скорректированной EBITDA был более впечатляющим (что логично) и составил 90%. В абсолюте показатель оказался на уровне 91,5 млрд руб. Маржа при этом достигла 28,2% (в 2022 году — 23,7%).
Чистая прибыль «Самолета» повысилась на 71% г/г до 26,1 млрд руб. Рентабельность по bottom line по итогам 2023 года составила 10,2% по сравнению с 8,9% годом ранее.
Долговая нагрузка остается на достаточно комфортном уровне. Так, чистый финансовый долг на конец декабря 2023 года составил 75,9 млрд руб. (сокращение на 2,4% г/г). Коэффициент Net debt/EBITDA снизился до 0,83х по сравнению с 1,6х на конец 2023 года.
Что по «операционке» за 1 квартал 2024 года? Несмотря на ухудшение общей рыночной конъюнктуры в российском Real Estate «Самолет» продолжает приятно удивлять.
Так, объем продаж первичной недвижимости вырос на 75% г/г до 75,2 млрд руб. Число заключенных контрактов увеличилось до 10,1 тыс. (+43% г/г), при этом доля ипотеки составила 70%. Цены также выросли. Так, средняя стоимость квадратного метра в 1 квартале повысилась на 25% до 215,6 тыс. руб.
Теперь что касается дальнейших планов. «Самолет» видит в текущей рыночной ситуации определенные возможности в виде отложенного спроса. Сейчас люди, в основном, стараются сберегать средства на фоне высоких ставок. Этот «навес» может стать сильным драйвером для значительного роста продаж в конце 2024 года и далее в 2025 году.
Компания готовится к этому и планирует запустить 48 проектов до конца 2025 года в 12 регионах страны, а также значительно увеличить долю на московском рынке.
Оцениваю результаты «Самолета», как сильные, а планы — как амбициозные. Компания продолжает придерживаться выбранной стратегии и выполняет ранее озвученные KPI. Это приносит свои ощутимые плоды. Цифры — яркая тому характеристика.
Так статус «Самолета» как нашего фаворита в секторе недвижимости РФ остается неизменным.
Исходная идея:
Ведущий российский девелопер и наш top pick в секторе, компания «Самолет» (SMLT RX) представила операционные результаты и ключевые финансовые показатели на основе «управленки» за 4 квартал и 12 месяцев 2023 года.
Мы ожидали сильных показателей, но в конечном счете компания даже несколько их превысила. По итогам года «Самолет» вышел в лидеры российского Real Estate по объемам текущего строительства. Пройдемся тезисно по основным пойнтам.
Ключевые операционные показатели за 2023 год:
- Объем продаж первичной недвижимости вырос на 47% год к году до 287,4 млрд руб. В метрах это 1 574,7 тыс. кв м.
- Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 61% и составило 39,2 тыс.
- Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 89%.
- Средняя цена за квадратный метр достигла 187,3 тыс. руб. (+9% г/г).
- GMV платформы «Самолет Плюс» за 12 месяцев 2023 года составил 745,1 млрд руб., а общее количество офисов превысило 1 500.
Что касается 4 квартала, то здесь «Самолет» продемонстрировал значительный рост объема продаж: +125% г/г до 110,8 млрд руб. (586,5 тыс. кв. м). Общее количество заключенных контрактов выросло на 139% до 15,5 тыс.
Управленческая отчетность: основные финансовые результаты за 2023 год.
- Выручка увеличилась на 53% г/г до 297,4 млрд руб.
- Валовая выросла на 55% г/г до 100,4 млрд руб.
- Скорректированная EBITDA за год выросла на 49% и достигла 71,9 млрд руб. Рентабельность при этом составила 24%. Это очень неплохой результат для девелопера.
- Чистая прибыль выросла на 23% и составила 34,3 млрд руб.
- Чистый долг/EBITDA по итогам года составил 1,07х. Это весьма комфортный уровень долговой нагрузки.
Красиво! Но это еще не все. Компания поделилась также планами на 2024 год. Так, в этом году c учетом консолидации ГК МИЦ, темпы роста могут существенно ускориться. По словам гендиректора компании Натальи Грозновой, «Самолет» планирует увеличить продажи на 70% г/г до 2,7 млн кв м. Рост выручки, по управленческой отчетности, может составить 68% до 0,5 трлн руб., а EBITDA — удвоиться до 130 млрд руб.
Сохраняем позитивный взгляд на акции «Самолета». С учетом планов на 2024 год, по нашим оценкам, у бумаги сохраняется существенный потенциал роста. При этом «Самолет» вполне может снова обогнать рынок, повторив результат 2023 года. Возможно ли такое? На наш взгляд, вполне!
Кстати, напоминаем, что на следующей неделе «Самолет» представит инвесторам интересный облигационный выпуск.
