Simon Property - аренда тренда
Тек. доходность
Могу заработать
Народный рейтинг
Эксклюзив
Simon Property Group - крупнейший REIT в сфере торговой недвижимости и крупнейший оператор торговых центров в США. С начала года акции SPG выросли на 29%, хотя все еще торгуются на 25% ниже "доковидных" уровней 2019 года. NZT говорят, надо брать.
Закрыта (целевая цена достигнута)
34.51 %
Simon Property Group (NYSE: SPG) - американская компания по коммерческой недвижимости, крупнейший инвестиционный траст в сфере торговой недвижимости и крупнейший оператор торговых центров в США.
Несмотря на сдвиг в сторону онлайн-покупок, многие потребители все же предпочли бы делать покупки в торговых центрах. Чтобы еще больше уточнить этот момент, мы считаем, что торговые центры с люксовыми и привлекательными розничными торговцами будут продолжать быть успешными после окончания пандемии.
- Заполняемость торговых центров. Средняя заполняемость основных объектов компании за 2019 год составляла 95%. Поразительно, но этот показатель снизился всего на 4% до 91,3% на конец 2020 года.
- Арендная плата. Компания не прибегала к снижению арендной платы для удержания арендаторов. Более того она увеличилась с $54,59 в конце 2019 года до $55,80 к концу 2020 года.
- Задолженность по арендаторов. Оператор собрал 90% выставленной арендной платы за период пандемии (2–4 кварталы 2020 г.). Такая высокая собираемость, является следствием диверсифицированного портфеля арендаторов компании. По большей части эти арендаторы состоят из крупных корпораций, которые смогли успешно пройти кризисный период.
Дивиденды
Типичная для REIT картина систематической отдачи дивидендов в пользу акционеров в сочетании с байбэками.
Текущая оценка и перспективы
Текущая оценка по P/S уже соответствует доковидным значениям, поэтому дальнейший рост котировок необходимо подкрепить ростом выручки. Поскольку компания смогла поддерживать высокий уровень заполняемости и повысить арендную плату во время пандемии, можно ожидать, что выручка вернется к доковидным значениям, что дает нам еще около 30% апсайда. Ориентировочный срок реализации идеи 3-4 квартал, учитывая скорость вакцинации в США.
Техническая картина
По ТА акция в сильном восходящем тренде, среднесрочный уровень поддержки на 91,5$ и у цены есть все шансы продолжать тренд. На данный момент цена уже совершила сильную волну роста, так что вполне возможен локальный откат, однако, пока цена остается выше поддержки, восходящий тренд актуален и стоит ждать его продолжения.
Цена открытия
17 февраля 2021
108.17 USD
+34.51%
Цена закрытия
15 октября 2021
145.5 USD
Инвесторы говорят
Отзывы наших пользователей