Один Самолёт хорошо, а два лучше
Драйверы
Обновление от 05.03.2024: инвестиционная идея ПОДТВЕРЖДЕНА
Накануне «Самолёт» оказался лидером среди всех бумаг из индекса МосБиржи, причем на весьма высоких объемах — более 2 млрд руб.
Причина столь мощного роста — предложение Владимира Путина продлить программу семейной ипотеки до 2030 г.
Напомним, что программа была запущена в 2018 году и изначально была доступна семьям с 2 детьми, но позже ее распространили и на семьи с 1 ребенком. Семейная ипотека позволяет гражданам РФ получить кредит на покупку жилья по сниженной ставке. Распространяется на жилье в новостройке, на вторичном рынке и на частные дома с земельным участком.
В 2023 году на программу приходилось около 1/2 всех выдач по льготной ипотеке в России. Сейчас в число регионов-лидеров по выдаче входят Москва, Краснодарский край, Московская область, Санкт-Петербург и Тюменская область.
По оценкам оператора программы «Дом.РФ», в 2023–2024 гг. этой мерой воспользуются около 240 тыс. семей. Если ранее программа действовала до июля 2024 года, то теперь она будет продлена до 2030 года. Причём, для семей с детьми до 6 лет льготная ставка будет сохранена на уровне 6%.
Мы рекомендуем покупать бумаги «Самолёта». Ожидаем дальнейшего роста доли семейной ипотеки, особенно при достаточно высоком текущем уровне ключевой ставки. Если в 2022 году доля семейной ипотеки в льготных выдачах составляла 36% (по количеству), а в 2023 году она увеличилась до 46%, то в начале 2024 года каждый 2-й льготный кредит (51%) выдается в рамках семейной ипотеки.
Исходная идея:
«Самолет» провел Big Day 2023, в котором подвел предварительные итоги года.
Согласно обнародованным данным, по прогнозам компании:
- объем продаж первичной недвижимости увеличится до 1,6 млн кв. м. (+50% год к году);
- выручка вырастет до уровня около 300 млрд руб. (рост в 1,5 раза);
-
EBITDA превысит 70 млрд руб.
Также в 2024 году «Самолет» ожидает увеличение объема продаж первичной недвижимости до 2,7 млн кв. м, выручки — до 500 млрд руб., рост EBITDA до 130 млрд руб. (в 2 раза) при сохранении комфортного уровня долговой нагрузки: не выше 1,2x «чистый долг/EBITDA».
Важно отметить, что темпы роста капитализации «Самолёта» отстают от динамики операционных и финансовых показателей — это создает большой потенциал для увеличения стоимости акций в 2024 г. Кроме того, в 2025 году компания планирует провести IPO сервиса квартирных решений «Самолет Плюс» на МосБирже.
Что касается уже полученных результатов: в 2023 г. «Самолёт» добился рекордных для себя финансовых показателей. Планы увеличить выручку по управленческой отчетности до уровня более 0,5 трлн руб. и удвоить показатель EBITDA до 130 млрд руб. представляются весьма амбициозными.
Мы видим вероятность роста бумаг «Самолёта» на 10–15% на горизонте 1–2 кварталов — но только если группа сохранит умеренный уровень долговой нагрузки и доведет показатель «чистый долг/EBITDA», по данным управленческой отчетности, ниже уровня в 1,2x.
Комментарий ИИ:
Отыграть рост акций Самолета можно не только через покупку акций, но и через опционы на Московской бирже.
Для этого есть 2 стратегии:
- Агрессивная ставка на рост - покупка опциона колл. Высокий риск - высокая доходность
- Умеренная стратегия - "покрытый колл - покупка акции и одновременная продажа опциона колл со страйком выше текущей цены (например, равным целевой цене идеи). Это даст дополнительный доход на капитал. До тех пор, пока акции Самолета растут до указанной цены, операцию можно повторять регулярно. Таким образом, инвестор получает дополнительный пассивный доход от инвестирования в идею.